晨和資產有限公司 0970-881188 陳經理 LINE ID: chenhe
我們的專業承做銀行民間各項貸款服務，提供有房屋貸款、土地貸款、房屋二胎、土地二胎、民間借款、二胎借款、三胎借款、民間二胎、代書借款、抵押借款、農地貸款、建地貸款、降息轉貸、二胎轉增貸…服務很多元，累積無數案件經驗及專業能力，深受廣大客戶的支持與肯定，歡迎免費諮詢各項貸款。
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※ 自有房屋坪數不限，屋齡不限，信用瑕疵或延遲繳款，負債比過高，
銀行增貸受限無法增貸，免保人、免收入證明，通通皆可辦理。
● 二胎房貸作業流程：
1. 當收到資料完整無誤時，將於 30 分鐘內提供初步估算之可貸款金額。
2.實地現勘確定貸款金額及申貸利率
3.準備相關文件
4.簽約送件(完成撥款)
● 申請條件：
年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。
● 申辦文件：
1.身分證正本(雙證件)
2.土地/建物所有權狀正本
3.銀行貸款餘額證明
4.印鑑證明2份(不動產登記或不限定用途)
5.戶籍謄本(全戶)1份
● 還款方式：
可分期每月攤還或可一次結清，亦可只繳息不還本金,還款金額最低以萬元為單位。
借款期間無綁約，提前清償無違約金，且不限制借款期限。
※ 輕鬆借簡單還，靈活應用資金。
勞保貸作業流程：
請準備以下資料拍照傳lnie即可送件評估 
? 完成核貸 
? 約對保 
? 放款
●薪 轉 貸 需 備 資 料 ●
1.雙證件影本+員工證or名片
2.勞保異動單(一個月內)[勞保局申請]
3.薪轉明細 (內頁6個月+封面)
4.財產清單（國稅局）
5.所得清冊(國稅局)
6.全戶戶籍謄本(需有個人記事欄)
7.自然人憑證(戶政事務所)
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一間500萬店面的創業故事，讓你看懂如何運用財務槓桿
故事開始
假設有一間冰淇淋店面，
包含店租、裝潢、運作的資金等等，營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出，預估每年可以淨賺 80萬元。
窮爸爸和富爸爸兩人，一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課：不懂得運用槓桿，就得比別人花 10年時間
窮爸爸是一位高收入的公務員，
他討厭債務，但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作，每年存下50萬元，
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。
富爸爸沒有固定的工作，
他喜歡債務，也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押，借了500萬元，
一個月後立刻就開了一間店面 (不過老婆為此很生氣)。
兩人最後都達成目標，但窮爸爸卻多花了 10 年。
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「賺錢、存錢、花錢」哪個最重要？原來 … 老闆想的和你不一樣！
槓桿的第二課：運用槓桿的關鍵在於「現金流」
窮爸爸說：跟銀行借錢要付利息，失敗還會因此負債，我承擔不起。
富爸爸說：只要現金流入大於流出、報酬率合理，就該去借貸。
富爸爸評估，冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流，
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的)，
扣掉之後每年還是有50萬的淨利，剩下的錢也足夠還本金。
10年後，富爸爸已經還清了貸款，
而這時，窮爸爸才剛存到開店的資金。
「等等，難道富爸爸這樣做沒有風險嗎？」
萬一淨利低於30萬，等於連利息都付不起，
那這個財務槓桿就無法順利運作下去！
操作財務槓桿，永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
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槓桿第三課：如何控制風險？永遠要先想到最糟的情況
窮爸爸每天在思考：到時候可以賺多少呢？
這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙，他也沒做過生意，
只有到了快要開店時，
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣，然後就開始營業放手一搏。
富爸爸每天也在思考：最糟的情況是什麼？如何避免？
在開店之前，他做了許多的市場調查，
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點，
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。
開店之後，他每天調整菜單、進行人員的培訓，
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。
富爸爸這樣想：「我已盡一切努力，也評估過最壞的情況，如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬，我就會收掉店面，預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」
「失敗同樣都會損失 300 萬，與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗，不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。
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延伸閱讀： 別等了，沒有完美的投資，而是要判斷 哪一些缺陷不重要！
槓桿第四課：有錢人會更有錢？因為槓桿可以再「複製」
如果要開分店，需要花多久？
窮爸爸認為，賺到第一間店的資本500萬需要10年，
接下來靠店面每年收入80萬，需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。
富爸爸則是認為，只要第一間店確定穩定營運獲利，
馬上就能再次靠著財務槓桿，開第二間店！
富爸爸房子已經拿去抵押了，
這次拿來抵押借錢的，靠的是第一間店財務報表，
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄，
讓銀行經理願意再次貸款給他，甚至想要入股投資。
2年後，富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店，
5年後，富爸爸已經開了 20間冰淇淋店，
每間店的年淨利是50萬元，因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利，
每一間都是靠著財務槓桿完成。
而窮爸爸呢？
這時候，還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。
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貿易戰吹起美中新冷戰第一聲號角後，美中台關係邁入更複雜台南二胎借款 台南二胎貸款0970-881188的新階段，台灣在美國亞太戰略布局中的角色有了變化，美國對台灣的態度與手法也出現調整。綜觀美國行政部門、國會與智庫，尤其國會與右派智庫對台思維，堪稱籌謀太深，卻看得太淺，令人憂心是否把台灣視為可拋棄的棋子。如果美國希望建立有效的亞太長期戰略，必須更精準理解台灣，更不可介入台灣內部政黨競爭。
美國一直是台灣最重要的支持者，從冷戰時代美援的救濟、第七艦隊的協防、外交上的支持、經貿往來及社會交流，斷交後仍出售武器並間接保護台灣安全，美國對台灣的生存發展無比重要。台灣之於美國，是同為民主陣營的盟友，軍事上是圍堵中國的太平洋島鏈一環。台灣民主化之後，更成為對照大陸黨國體制的民主典範，證明美式民主自由體制的優越性。長期以來，美國依據美國利益決定對台政策，但對台灣視為一個整體，支持台灣民主，對藍綠兩黨等距交往，不從台灣內部介入政黨之爭，對選舉結果也都表示尊重。但這次選舉美方卻明確表態選邊，美國在台協會理事主席莫健選前呼應蔡總統，指責外在勢力試圖改變台灣風向，前在台協會高雄處長杜維浩貼文讚揚高雄的成長，幾乎「明示」支持民進黨陳其邁。選後美方媒體學者的解讀，也傾向認為九合一選舉結果是親中派勝利，擔憂台灣將是第一張倒向中國的骨牌。先談對選舉的解讀，長期以來美方看台灣，總是放在美中關係架構下去理解，從對華政策的需要角度出發，這不見得正確，至少也是不夠周全。台灣應該清楚地告訴美國朋友：你們錯了，沒有抓到對的圖像。這次的選舉與兩岸關係有關嗎？有，但不是美方以為的只是單純地倒向中國。真正的中國考量，是蔡英文總統的兩岸政策使兩岸關係凍結，台灣經貿活水進不來、外交受挫，人民希望兩岸和解改善經濟。除此之外，能讓「討厭民進黨」成為全民最大黨，還有比兩岸之外更多、更重要的因素，包括一例一休整得勞資人仰馬翻、年改惹怒軍公教及其家眷、捨核能搞火力引發怒火、同婚激發社會保守力量反彈，以及社會觀感極差的高薪實習生吳音寧、台大校長卡管案、黨產會搶產、促轉會成東廠，以及賴清德的功德說等等，民進黨執政後的囂張霸道簡直罄竹難書，從而引發民怨海嘯，這些帳都算不到中國頭上。美方解讀時過度放大中國因素，反映了自己在戰略思考時的憂慮。美國進入和中國對抗的新冷戰時期，在經貿、科技、軍事及外交上壓制中國崛起，以維持美國領先的超強地位。台灣因此又成了圍堵中國的島鏈，也是美國用來拿捏中國的工具與籌碼，美國不希望台灣自行與中國交好，讓美國失去好用的棋子。這次九合一選舉，美方表態挺綠，是罕見地介入台灣選舉，這只是開始，美方為了更牢地掌握住台灣的動向，對2020的總統大選可能會更積極選邊。蔡英文總統雖然在兩岸及外交上日陷困頓，但刻意抓緊美國，一直得到美方的支持。不過這不能轉化為內政上的助力，民進黨施政天怒人怨還是天怒人怨，美方選前的表態，選民根本不放在心上，想投誰照投誰。台灣選民的投票行為向來表達自己的意志，只聽自己的心聲。當年朱鎔基聲色嚴厲地警告台灣選民，選舉結果卻顯示選民並未買單。如果美國希望在亞太戰略布局中，台灣是一個穩定可掌握的變數，便需要對台灣內部情勢與社會情勢作完整深入的理解，審慎選擇正確的對應政策。民進黨應認知，當美中對峙激化，台灣夾在中間，迴旋空間就會變小，被逼上前線當炮灰的機率會變大，這對台灣爭取生存發展空間的長期利益不利，與美中都建立良好關係才符合台灣利益。美國也需理解，若美中之爭演化成台灣選舉的代理戰爭，不僅將為台灣社會再添裂痕，也會讓政局承受更多不安定的變數。一個混亂不安的台灣，在抗衡中國壓力時將更脆弱，並不符合美方利益。(中國時報)
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