我們的專業承做銀行民間各項貸款服務,提供有房屋貸款、土地貸款、房屋二胎、土地二胎、民間借款、二胎借款、三胎借款、民間二胎、房屋借款、土地借款、二胎房貸、銀行二胎、2胎借貸、信用貸款、汽車貸款、代書借款、抵押借款、農地貸款、建地貸款、降息轉貸、二胎轉增貸…服務很多元,累積無數案件經驗及專業能力,深受廣大客戶的支持與肯定,歡迎免費諮詢各項貸款。 您想了解什麼是房屋二胎嗎?什麼是二順位房貸?說明二胎借
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※ 自有房屋坪數不限,屋齡不限,信用瑕疵或延遲繳款,負債比過高,
銀行增貸受限無法增貸,免保人、免收入證明,通通皆可辦理。
● 二胎房貸作業流程:
1. 當收到資料完整無誤時,將於 30 分鐘內提供初步估算之可貸款金額。
2.實地現勘確定貸款金額及申貸利率
3.準備相關文件
4.簽約送件(完成撥款)
● 申請條件:
年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。
● 申辦文件:
1.身分證正本(雙證件)
2.土地/建物所有權狀正本
3.銀行貸款餘額證明
4.印鑑證明2份(不動產登記或不限定用途)
5.戶籍謄本(全戶)1份
● 還款方式:
可分期每月攤還或可一次結清,亦可只繳息不還本金,還款金額最低以萬元為單位。
借款期間無綁約,提前清償無違約金,且不限制借款期限。
※ 輕鬆借簡單還,靈活應用資金。
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勞保貸作業流程:
請準備以下資料拍照傳lnie即可送件評估 ? 完成核貸
? 約對保
? 放款
●薪 轉 貸 需 備 資 料 ●
1.雙證件影本+員工證or名片
2.勞保異動單(一個月內)[勞保局申請]
3.薪轉明細 (內頁6個月+封面)
4.財產清單(國稅局)
5.所得清冊(國稅局)
6.全戶戶籍謄本(需有個人記事欄)
7.自然人憑證(戶政事務所)
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一間500萬店面的創業故事,讓你看懂如何運用財務槓桿
故事開始
假設有一間冰淇淋店面,
包含店租、裝潢、運作的資金等等,營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出,預估每年可以淨賺 80萬元。
窮爸爸和富爸爸兩人,一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課:不懂得運用槓桿,就得比別人花 10年時間
窮爸爸是一位高收入的公務員,
他討厭債務,但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作,每年存下50萬元,
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。
富爸爸沒有固定的工作,
他喜歡債務,也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押,借了500萬元,
一個月後立刻就開了一間店面 (不過老婆為此很生氣)。
兩人最後都達成目標,但窮爸爸卻多花了 10 年。
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槓桿的第二課:運用槓桿的關鍵在於「現金流」
窮爸爸說:跟銀行借錢要付利息,失敗還會因此負債,我承擔不起。
富爸爸說:只要現金流入大於流出、報酬率合理,就該去借貸。
富爸爸評估,冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流,
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的),
扣掉之後每年還是有50萬的淨利,剩下的錢也足夠還本金。
10年後,富爸爸已經還清了貸款,
而這時,窮爸爸才剛存到開店的資金。
「等等,難道富爸爸這樣做沒有風險嗎?」
萬一淨利低於30萬,等於連利息都付不起,
那這個財務槓桿就無法順利運作下去!
操作財務槓桿,永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
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槓桿第三課:如何控制風險?永遠要先想到最糟的情況
窮爸爸每天在思考:到時候可以賺多少呢?
這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙,他也沒做過生意,
只有到了快要開店時,
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣,然後就開始營業放手一搏。
富爸爸每天也在思考:最糟的情況是什麼?如何避免?
在開店之前,他做了許多的市場調查,
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點,
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。
開店之後,他每天調整菜單、進行人員的培訓,
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。
富爸爸這樣想:「我已盡一切努力,也評估過最壞的情況,如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬,我就會收掉店面,預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」
「失敗同樣都會損失 300 萬,與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗,不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。
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槓桿第四課:有錢人會更有錢?因為槓桿可以再「複製」
如果要開分店,需要花多久?
窮爸爸認為,賺到第一間店的資本500萬需要10年,
接下來靠店面每年收入80萬,需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。
富爸爸則是認為,只要第一間店確定穩定營運獲利,
馬上就能再次靠著財務槓桿,開第二間店!
富爸爸房子已經拿去抵押了,
這次拿來抵押借錢的,靠的是第一間店財務報表,
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄,
讓銀行經理願意再次貸款給他,甚至想要入股投資。
2年後,富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店,
5年後,富爸爸已經開了 20間冰淇淋店,
每間店的年淨利是50萬元,因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利,
每一間都是靠著財務槓桿完成。
而窮爸爸呢?
這時候,還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。
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24歲的弗蘭可。ABC電視台視頻截圖 分享 facebook 24歲的弗蘭可(左二)一人獨得7億多的勁球頭彩。(WMTV直播視頻截圖) 分享 facebook 獲得美國彩券史上第三高額獎金7億6840萬元(美元,下同)的勁球(Powerball)大獎得主弗蘭可(Manuel Franco,24歲),23日在威斯康辛州稅務廳現身領獎,他說,買彩券當天他莫名有種「幸運」的預感,於是他就走進加油站花了10元買獎劵,而中獎至今,仍覺得「像在夢中,下一秒就會驚醒」。從事工程工作的弗蘭可選擇一次領完獎金,他將拿到4億7700萬元現金,而位在密爾瓦基市西南約14哩、人口約4萬人的小鎮新柏林(New Berlin)一家Speedway加油站,因售出頭獎彩券,也獲得威州10萬元獎金。.inline-ad { position: relative; overflow: hidden; box-sizing: border-box; }
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@media screen and (max-width: 320px){ .inline-ad{margin: 0 -10px;} } 在3月27日售出的這張頭彩獎劵,中獎號碼是:16, 20, 37, 44, 62, 外加勁球號碼12,要中這項頭獎的機率只有2億9200萬分之一,他是在當天下午2時到該加油站買了這張中獎獎劵。他回憶,那天下班後,「有一種很幸運的感覺」,因此到加油站買了10元的勁球彩券,開獎當晚自己並沒有察看,隔天早上也沒有檢查是否中獎就出門工作,直到聽新聞說大獎開在威州後,回到家才打開電腦對獎。他先核對與女友一起買的彩券,結果沒中,然後拿出自己買的彩券,第一張就中了4元,「當時有幸運降臨的感覺」,不過左手拿著彩券逐一核對後,發現沒中,就把彩券拿到右手重新核對,才發現之前有一張漏掉沒對。而這張彩券的「第一個號碼就相同時,我覺得好運到,因為從來沒有中過第一個號碼」,他說,「第二個號碼又一樣時,心跳迅速加快」,等看到全部號碼與頭彩相同的那一刻,「心跳快到不行,血液也熱了起來」,他說自己足足尖叫了5或10分鐘。弗蘭可說,他從18歲開始買勁球,每周都會花10元購買彩券,每次都夢想中獎,現在真的中獎,覺得「我還沒準備好」,整個人幾乎不能動了一陣子,直到現在都感覺「好像在夢中,而下一秒就會從夢中醒來」。他還說,中獎後到現在,幾乎天天都失眠,雖然中獎第二天還是如常上班,但一直流汗,無法工作,因此隔天他就辭掉工作。在密爾瓦基附近出生長大的他說,父親聽到他中了頭彩都哭了,而母親則以為他惹上麻煩很擔心。「我不是喜歡買奢侈品的人」,中獎後他還是開著以前的車子,不過,卻「總覺得有人在我身後」觀察或跟隨,接下來他會休息一陣子,好好想想錢要怎麼用。依據威斯康辛州法律,中獎者不能保持匿名,而且必須在180天之內申領獎金,否則中獎彩券將會失效。威州勁球上次開出大獎,是一名密爾瓦基居民在2017年3月22日贏得頭彩1億5620萬元。這筆高達7億多的勁球獎,自去年12月26日起就一直沒人中到頭獎,獎金持續穩步上升至7億6840萬元,成為全美史上第三高額大獎。僅次於2016年1月史上第最高額勁球15億8600萬元頭獎(中獎人來自加州、佛羅里達州和田納西州三地)以及去年10月在南卡羅來納州開出的15億3700萬元兆彩(Mega Millions)頭獎。這次開出的勁球頭彩獎金7億6840元,是分29年領取的數額,但歷來幾乎所有頭彩得獎人都是選擇一次領取現金。威斯康辛州稅務廳廳長彼得巴爾卡(Peter Barca)表示,中獎者選擇一次領光,威州可獲得3800萬元稅收?
農地抵押借款